官方公示，江北核心区热盘规划有变，最新规划图曝光

原标题：官方公示，江北核心区热盘规划有变，最新规划图曝光

对于想要置业江北核心区的买房人，要注意了。

日前，江北新区官方网站官宣，江北核心区隧道口的启迪水木规划有变，快来一起了解一下吧。

江北新区官方网站截图

01

此次调整的地块位于江北核心区隧道口，该项目是南京启迪智能科技城投资建设有限公司建设的启迪城项目。

项目地处南京浦口区顶山街道，北至镇南河路，南至浦口大道，西至浦滨路，其中D分区规划用地面积约52725.51 平方米。规划用地性质为 R2 二类居住用地，1.01 ≤ 容积率≤ 3.0，绿地率≥ 35%，60 ≤建筑高度≤ 120 米，建筑密度≤ 20%。

项目区位示意图

总建筑面积约232022.37 平方米，其中地上建筑面积约158176.23 平方米，地下建筑面积约73846.14 平方米。主要建设内容为高层住宅、配套用房、商业、配电房、地下车库及其他配套设施。

本项目于2020年03月24 日领取建设工程规划许可证 （证号：建字第 320111202010108 号）。

因甲方要求调整D-1#栋三十二层平面户型，调整后D-1#地上建筑面积增加1.77㎡，地上建筑面积调整为16497.01㎡，满足规范要求。

具体调整内容如下：

因甲方要求做如下修改：三十二层平面户型修改，原设计两 H 户型合并修改为一 J 户型，并相应调整机房层、屋顶层平面及立剖面。

三十二层平面户型修改，原设计两 H 户型合并修改为一 J 户型。

D-1#楼三十二层平面调整前

楼层平面示意图

D-1#楼三十二层平面调整后

楼层平面示意图

根据三十二层平面修改，相应调整机房层平面。

D-1#楼机房层平面调整前

楼层平面示意图

D-1#楼机房层平面调整

楼层平面示意图

根据三十二层平面修改，相应调整屋顶层平面。

D-1#楼屋顶层平面调整前

楼层平面示意图

D-1#楼屋顶层平面调整后

楼层平面示意图

根据三十二层平面修改，相应调整东立面。

楼东立面示意图

因三十二层平面户型修改，相应调整南立面。

楼南立面示意图

因三十二层平面户型修改，相应调整西立面。

楼西立面示意图

因三十二层平面户型修改，相应调整北立面。

楼北立面示意图

因三十二层平面户型修改，相应调整 1-1 剖面。

楼层剖面示意图

因三十二层平面户型修改，相应调整 2-2 剖面。

楼层剖面示意图

02

启迪水木滨江，位于江北核心区镇南河路横江大道交叉口，也是中央商务区与江北核心区双区叠加的热门项目。

项目区位图

旁边有雅居乐滨江国际、正荣润江城等热门楼盘。

启迪水木滨江区位图

启迪水木滨江仅剩余D1、D2、D6号楼共3栋楼待加推，面积98、130、160㎡，前期开盘均价31134-32187元/㎡，首付8成起，前期房源已售罄。

项目鸟瞰图

外立面效果图

建筑面积约98㎡：三室两厅一卫

客厅、主卧、次卧三房朝南，户型方正；L型厨房，操作便捷。

户型图

建筑面积约130㎡：三室两厅两卫户型

客厅、主卧、次卧三房朝南，户型方正，采光好；客卫干湿分离，主卧带独立卫浴，隐私性更好。

户型图

在精装打造上，项目地暖、新风、中央空调三大件齐配，其中地暖为德系威能、博世或菲斯曼品牌交付；新风系统为兰舍或百朗品牌交付，中央空调为国产海尔、美的或海信品牌交付；此外，项目还采用了方太、科勒等品牌。

样板间图片一览：

样板间示意图

样板间示意图

样板间示意图

样板间示意图

样板间示意图

03

除了启迪水木滨江外，江北核心区今年的上市量将呈现井喷状态。

其中不乏比较热门的楼盘，也是关注人数较多的。

界面楼市南京站统计数据来源：365房产网

中交G12：

江北核心区重要地块中交G12地块传来重要消息，项目或将打造大平层产品，160㎡起步。

此次，核心区中交G12地块的部分户型疑似曝光（具体以开发商公布为准），从曝光的户型来看，妥妥的大平层，大横厅，这也意味着江北真正的临江大平层终于要来了。

户型图

从已公布的户型来看，此次公布的户型面积倒是不清楚，可能是160㎡，或者是180㎡，具体以开发商公布为准。

曝光的户型为四室两厅两卫，双向阳台，基本每个功能区都有飘窗，其中主卧是套房设计，带有独立衣帽间、卫生间。

在功能分区来看，基本和时下流行的大平层户型一致，带有独立玄关，飘窗的设置可以俯瞰江景。

双向阳台的设计，更加注重品质生活，尤其是家政阳台的设置，极大程度提高了居住品质。

扬子江金茂悦C4地块：

扬子江金茂悦剩余C4地块4栋楼待加推，短期内暂无上市计划。

江畔都会上城：

江畔都会上城仅剩10号楼最后1栋住宅，加推时间待定，户型建筑面积为89、129㎡，推完即收官。

楼栋分布图

长江时代1314、长江时代1516：

长江时代1314、长江时代1516是由招商、保利、电建、新希望、颐居联合开发，共打造约2300套房源，主力户型建筑面积105、130㎡。

地块分布图

作为江北核心区首批“双限”楼盘，长江时代1314、长江时代1516的毛坯限价30750元/㎡，加上基础装修包及精装包，未来预计价格在3.4万/㎡左右。

规划效果图

通宇林景润园：

项目前身为江北核心区G10地块，位于南京市浦口区顶山街道，在2019年9月12日，经过了37轮竞拍后，被通宇以总价13.8亿拿下，楼面地价为22273元/㎡。

区位图

项目拟建总建筑面积约90000平方米，其中地上建筑面积约62000平方米，地下建筑面积约28000平方米。

鸟瞰图

通宇林景润园共规划了9栋18层高层住宅，层高2.95米，前后平均楼间距为43米。主要建设内容为高层住宅，配套用房，地下车库及其他配套设施。

效果图

可以预见的是，今年核心区新房市场将呈现井喷状态，精装升级包或将成核心区新盘常态。

新房市场供应量非常充足，未来还将有江畔都会上城、花语熙岸府、扬子江金茂悦、中交G12等。