玩这些手段!合肥一开发商被处罚!安徽拟推出新规,事关卫浴间渗漏!门窗和空调安装......

经查明，涉案企业名称为合肥中建开元地产开发有限公司，法定代表人为侯玉杰，地址为新站区新站工业物流园内A组团E区宿舍楼。涉案房地产广告中的中建开元御湖公馆项目由当事人投资开发，总建筑面积约为18万方，规划住宅户数880户。

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根据当事人违法情节结合本案的实际情况责令当事人停止发布虚假广告、在相应范围内消除影响并决定行政处罚如下：罚款人民币叁拾万元整(￥300000元)。

近来，安徽多家房企被罚累计上百万

无独有偶，在今年8月底，合肥另一家开发商也因虚假宣传被罚款。安徽其他城市也有房企被处罚。

01：虚假宣传！合肥一开发商被重罚50万元

8月30日，因在开发项目隔墙上宣传意向签约商家，事实上未与该开发小镇达成签约入驻意向，安徽清塘荷韵置业有限公司被市场监管部门罚款50万元。

根据肥西县市场监管部门的调查显示，该公司在开发的项目建筑工地与路面隔墙上张贴户外宣传画，宣传画上标有“意向签约商家詹记、老乡鸡、W华莱士”。而“詹记”、“老乡鸡”未与清塘荷韵公司开发的火星小镇签约入驻意向。

市场监管部门认为，安徽清塘荷韵置业有限公司对其开发的“昂里湾火星小镇”项目作虚假的宣传，足以导致消费者产生错误认识，从而作出错误判断，影响其购买行为，其行为涉嫌违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款的规定，根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条第一款的规定应予处罚建议立案调查。

根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条第一款，肥西县市场监管局对安徽清塘荷韵置业有限公司罚款50万元。

02：两家房地产商共被罚超百万元

8月31日，安徽省市场监管局公布了一批违法广告案例。其中，两家房地产公司因虚假宣传共被处罚超百万元。

或宣传“前庭后院”“东、南大门直通主路”，或宣传“社区配套……室外园林双泳池、篮球场、羽毛球场等，乐享舒适人居生活”，实际上，购房者买到的房子与之大相径庭。

此次，安徽省市场监管局公布的违法广告案例中，涉及两家房地产公司。其中蒙城县中梁铭筑置业有限公司通过宣传单页和沙盘发布房地产广告，广告中所宣传的“前庭后院”“东、南大门直通主路”等内容与实际情况不符，构成发布虚假广告违法行为。依据相关法律，今年6月，蒙城县市场监督管理局作出行政处罚，责令开发商停止发布违法广告，在相应范围内消除影响，并处罚款55万元。

另一家，阜南县中金置业有限公司通过宣传彩页发布含有“社区配套……室外园林双泳池、篮球场、羽毛球场等，乐享舒适人居生活”等内容的广告，但实际建成的小区以及小区规划图中并没有篮球场和羽毛球场。3月，阜南县市场监管局依法对当事人作出行政处罚，责令当事人停止发布违法广告，并处罚款48万元。

安徽拟出新规加强住宅分户质量管理

分户验收合格才能拿“健康证

对违规开发商进行相应的罚款是一种监督手段，但更重要的是，加大对整个房地产市场的监管，尤其是新房交付这一块，近些年来，交付即投诉现象成常态，面对公众的诉求，监管部门必须强化市场规范，确保开发商交付的质量。据了解，安徽拟推出新规加强住宅分户质量管理，购房者的好消息就要来了。

据合肥晚报报道 近日，记者从安徽省建设部门获悉，为了让居民们买到放心靠谱的新房，《住宅工程质量分户验收规程》已形成征求意见稿，向社会公开征求民意。通过加强全省住宅工程验收管理，保障住宅使用功能和观感质量。

01物业公司通过见证或旁站参加验收

分户验收是以每户为验收对象，对户内主要观感和使用功能部分进行的验收活动，是建设单位保证住宅工程质量的有效措施。

只有分户验收合格，每套新房才能拿到自己的“健康证”。根据本次征求意见稿，全省新建的住宅工程分户验收可由建设单位组织相关责任主体实施，也可由建设单位委托有资质的检验检测单位实施。

该由哪些人来参加分户验收？新规将对人员进一步明确，建设单位应为项目负责人、专业技术人员；施工单位应为项目经理、技术负责人、质量负责人和施工员；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师和监理员。

当物业公司选定时，物业公司也应参加分户验收，通过见证或旁站，有助于物业公司对住宅质量进行全面了解，以提高后期服务质量。

02卫浴间渗漏投诉多要严格试验

房屋验收时，若发现外墙面存在渗漏等质量缺陷，修补起来往往较困难。所以，参建单位应重点做好施工过程中的质量控制，确保外墙防水质量。

同时，卫浴间渗漏也是目前住宅工程住户投诉较多的问题，它不但严重影响住户生活，且在入住后处理难度较大，这时候分户验收就要仔细做好检验试验。

比如，有防水排水要求且四周有围挡易于蓄水的楼地面均应做蓄水试验，最浅处蓄水深度不小于20mm，蓄水时间不少于24h。除观察地面、周边墙面有无渗漏外，管道周围也是观察重点。对有防水要求但不易围挡的防水排水地面可以做淋水试验，淋水时间不少于10分钟。

03门窗和空调必须全数检查防故障

目前，分体式空调机组在住宅中较为常见。空调机的安装，尤其是室外机的安装牢固度直接影响使用和行人的安全，同时冷凝水的顺畅排放，既是美观的需要，也是避免投诉及纠纷的重要保证。

因此，新规提出，分体式空调机要全数检查，室外机安装固定应牢固可靠，室内机的安装位置应正确，冷凝水排水管应连接紧密，无渗漏、倒坡和堵塞现象；组合式空调机组、新风机组应清扫干净，箱体内不应有杂物、垃圾和积尘。

此外，门窗框和门窗扇安装的牢固性，门窗扇开关的灵活性以及关闭严密等，是日常生活中房屋质量投诉的一大热点。因此，分户质量检验时对门窗的使用功能作了规定，要求必须对全部门窗进行开关操作，确保无使用故障。

04完工7天后才能检测室内环境

住宅空气质量直接关系到人体健康，考虑到涂料的保养期（挥发期）一般为一周，新规要求在工程完工7天以后对室内环境质量进行检测。全装修住宅室内环境污染浓度检测的抽样应以户为单位。

抽检样本应覆盖每个建筑单体不同户型、不同菜单式装修方案，且抽检数量不少于单体总户数的5%，并不少于3套。样本的检测点应覆盖户内每个房间。

05返修部位重新验收直到满足要求

如果住宅工程质量分户验收不满足要求，该怎么办？为了防止扯皮，征求意见稿提出应按规定进行处理。

其中，施工单位应制定处理方案，对不满足要求的部位应进行返修或返工；处理完成后，对返修或返工部位重新组织分户验收，直至全部满足要求。

此外，当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时（如层高等），在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据现行国家标准规定进行验收。

分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，交付给业主。返回搜狐，查看更多