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上海限购政策最新2024下载_上海买房取消五年社保(2024年12月测评)

内容来源：璇泰初网络所属栏目：新闻更新日期：2024-12-03

上海限购政策最新2024

上海限购松绑：外地单身新购房机会 1. 上海的自信满满 𐟏™️ 外地单身新选择 𐟑䊥𔇦˜Ž的独特机遇 𐟌𓊤𛎥䖧Ž賂𐥆…环的置换链 𐟔„ 上海最近发布了一份关于优化住房限购政策的文件，内容相当有看头。首先，上海的房地产市场依然保持了相当的自信，这从文件中可以看出。其次，外地单身人士现在可以在外环外购房了，这无疑是一个大利好。崇明区的情况则有些特殊，这个区域暂时不在限购范围内。文件的目的是先稳定外环的房地产市场，然后通过刺激外环的购房者置换到内环，从而打通内外环的置换链。这一策略可谓是妙不可言，用一个字来形容就是：绝！具体来说，截至购房之日，连续缴纳社保或个人所得税满5年的非本市户籍居民，可以在外环以外的区域（崇明区除外）购买一套住房，无论是新建商品住房还是二手住房。这项政策从2024年1月31日起正式实施。文件的发布机构是上海市住房和城乡建设管理委员会以及上海市房屋管理局，文号是沪建房管联[2024]58号。希望这份文件能为上海的房地产市场带来更多的活力和机会。

2024年上海购房新政：你需要知道的事 2024年，上海的购房政策有一些新的调整，这对于想要在上海买房的人来说，了解这些政策是非常重要的。下面我们来看看最新的购房政策有哪些变化。购房资格规定 𐟏 限购政策首先，上海的限购政策依然严格。如果你不是上海户籍的居民，需要在本市连续缴纳社保或个人所得税满5年及以上的时间，才能在外环以外的区域（崇明区除外）购买一套住房。这一政策旨在更好地满足居民的合理住房需求，促进区域职住平衡和产城融合。限购范围具体来说，从1月31日起，非上海户籍居民在本市连续缴纳社保或个人所得税满5年及以上的，可以在外环以外的区域（崇明区除外）购买一套住房。这一政策调整了之前的限购范围，使得更多人有机会在上海购房。贷款规定 𐟒𘊥•†业贷款商业贷款方面，政策没有太大变化，依然按照之前的规定执行。公积金贷款公积金贷款方面，上海市公积金管理中心在1月2日晚间发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。从1月3日起，对于认定为第二套改善型住房的贷款，最低首付款比例为50%。如果贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域，最低首付款比例为40%。重点：公积金二套取消面积规定此外，公积金二套贷款不再看面积，以前是家庭人均37.5平米，现在这一规定取消了。这意味着购买第二套公积金贷款的门槛降低了。利率调整 𐟓‰ 2024年5月19日，上海公积金管理中心宣布调整个人住房公积金贷款利率。根据中国人民银行决定，自5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。第二套个人住房公积金贷款利率也相应下调至2.775%和3.325%。这一调整使得公积金贷款的利息负担进一步减轻。总结 𐟓 总的来说，2024年上海的购房政策有了一些新的调整，旨在更好地满足居民的合理住房需求。如果你有购房计划，了解这些政策是非常重要的。希望这些信息对你有所帮助！

没有限购，楼市会火? 2024年，这是房地产限购政策于2010年首次出台后的第14个年头。随着5月9日杭州、西安同日全面取消限购，截至目前，虽然海南全省、北京、上海、深圳等地仍执行相对严格的限购政策，但一线城市的限购政策已经开始松动。“ 近期重点城市密集出台松绑限购政策，预计在新的政策基调下，一线城市的房地产调控政策向主城区优化、二线城市全面取消限购的格局将加速形成。”中信建投房地产团队认为。楼市限购，这项房地产调控的标志性政策正在逐步退出历史舞台。从全国范围来看，全面取消，抑或放松限购政策的浪潮始于2023年下半年。第一个重要的时间节点是2023年7月。中央政治局会议指出，要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。当年下半年，一批城市全面取消限购，既包括像南昌、沈阳、南京、兰州、福州、济南、郑州、合肥、武汉、太原、昆明等省会城市，也包括像大连、青岛这样的计划单列市。但是这些城市取消限购并未在舆论与市场层面掀起多大波澜，主要原因是限购政策在这些城市已经经历放松，全面取消前存在感已然不强。以去年9月宣布取消二环内限购政策的郑州为例，有当地房地产业人士告诉《中国新闻周刊》，全面取消限购政策对郑州房地产市场影响有限。一方面，二环内新房数量较少；另一方面，此前限购政策在执行时已有缺口，并非不能绕开。进入2024年后仍在执行限购政策的城市已然屈指可数。今年1月底，住建部在城市房地产融资协调机制部署会上强调，支持各城市因地制宜调整房地产政策，充分赋予城市房地产调控自主权。随后，北上广深四座一线城市限购政策出现松动，如北京市住建委宣布，废止两年前发布的“离异3年内不得在京购房”的政策。再到4月底，中央政治局会议指出，“消化存量房产和优化增量住房”，这被外界视为部署新一轮房地产“去库存”。在此前后，长沙、成都先后取消限购，之后北京、深圳先后放松五环外与非核心区限购，杭州、西安则在5月9日同一天取消限购。取消限购政策后，部分城市的看房量有所上涨。至此，仅剩北京、上海、广州、深圳、天津、海南省全省和珠海横琴地区，仍未全面取消限购。相比于去年下半年的一众省会城市全面取消限购，新一轮取消、放松限购之所以引发关注，更多在于一线城市，以及像成都、杭州这样的强二线城市也在行动。显然，高企的库存是驱使这一轮一线城市和强二线城市调整限购政策的直接原因。像成都这样的热点城市亦不能在下行的房地产市场中幸免。据中原地产数据，2023年全国楼市销售大面积下行，而成都新建商品房成交14.6万套，同比增长9.7％，二手房成交超过22万套，同比增长68％，属于“幸运儿”。但是进入2024年，成都房地产市场量价均现拐点。据中原地产数据，在2024年一季度，成都新房成交24336套，同比下降32.96％。据国家统计局数据，在2024年1月，成都新房价格环比持平，2月和3月连续两月环比下跌0.1％，结束了此前连续24个月的环比上涨趋势。住建部部长倪虹曾在今年全国两会期间表示，房地产是以城市为单元的市场，各个城市的供求关系差别很大，城市政府要根据人口、供需和保障需求编制实施好住房的发展规划，因城施策优化房地产政策。当下，外界更为期待一线城市的限购政策能否更大尺度地放松。毕竟一线城市的市场表现也难言乐观。2024年1~2月，一线城市商品房销售面积447万平方米，同比下降27％，仅北京录得同比10％的增长。有房地产业内人士向《中国新闻周刊》直言，在因城施策的背景下，此前各地出台政策像“挤牙膏”一般，往往是看到市场表现已经恶化到一定程度，再释出部分宽松政策，导致不断错失时机。地产经济学者邓浩志直言，“广州虽然挂着一线城市的名号，但就近年楼市表现而言，广州甚至比不上杭州。杭州都全面取消限购了，广州应该也不远了，很可能在未来的1到2个月内，就会宣布全面松绑限购。” 此前，广州仅从2024年1月27日放开建筑面积120平方米以上住房限购。另外，目前仍然坚持较严限购政策的北京、上海会不会扩大目前的非限购区域，也非常值得关注。邓浩志认为，未来，二线城市全面彻底松绑，一线城市大部分松绑基本是板上钉钉的事情。除了松绑政策之外，未来还将会有更多的刺激性政策出台，比如传闻中的契税大幅降低，以及很可能在近期落地的降息、降准、降LPR，最终下调房贷利率等。除了取消限购，当前的楼市“减法”还包括限贷调整。按北京新政，离婚不满一年但名下无房，4月23日起开始执行首套房贷利率。南昌、青岛、泰州、福州等10多个城市阶段性取消了首套住房商业性个人住房贷款利率下限。做“减法”的同时，各种“加法”也在加码。超过70个城市优化调整了住房公积金相关政策，提高贷款额度，提高多孩家庭、青年人才等群体的贷款上限等。一些城市拟推进买房落户，南京就买房就能落户开始向社会征求意见。显然，相比于个别城市取消、放松限购，外界期待又一个房地产市场宽松周期的到来。来源：中国新闻周刊

购房新政详解：普通住宅与非普通住宅的区别 𐟏 大家关心的几个关于购房税费的问题，答案如下： 1️⃣ 问：新政是否取消了普通住宅和非普通住宅的标准？答：根据《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，普通住宅和非普通住宅的标准确实被取消了，但取消标准后，相关个人住房交易税收事项也一并取消。 2️⃣ 问：增值税调整为2年，个人所得税是否也调整为满2年且唯一免增值税？答：个人所得税不执行2年的调整，依然执行满5年且唯一才可以免征的政策。 3️⃣ 问：居住证、税分通知书和满三年社保，等同于上海家庭购房新政，那么买二套房产的房产税是否也享受人均60平的优惠？答：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。 4️⃣ 问：新政策调整后，个人出售房屋，个人所得税的缴纳方式有哪些？答：自2024年12月1日起，个人所得税按照（税务核定价-增值税）✖️1%或利润20%计算征收。利润等于本次出售的核定价减去【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】。 5️⃣ 问：新政策调整后，个人家庭购买第三套及以上住房，契税如何缴纳，限购前和父母共用的住房是否可剔除？答：个人家庭购买第三套住房及以上的，契税税率按3%征收；限购政策前同父母共有住房，在计算契税时不予剔除套数。以上内容均参考自《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。

2024上海楼市新政，速看！ 2024年，上海楼市迎来了一系列新政策，涉及税费、限购和贷款利率等方面。以下是详细解读： 𐟏⠧莨𔹨𐃦•𔊥➥€𜧨Ž：满两年即可取消，大幅减轻了刚需购房者的成本。个税：分为两部分，五一免征和总价1%，不再区分普通和非普通住宅。契税：调整为四档，1%、1.5%、2%和3%，其中140平方米为分界线。首套和二套购买面积≤140平方米均为1%，＞140平方米分别为1.5%和2%，三套（多孩家庭）统一为3%。 𐟚렩™购政策多孩家庭：外地家庭有居住证、社保且积分120分以上，可购买3套，与上海多孩家庭购房套数相同。单身者无论是否沪籍均可购买，非沪籍需在外环连续缴纳一年社保或在中和内环连续缴纳三年社保，崇明区有特殊规定。 𐟒𘠨𔷦쾦”🧭– 首付比例：首套15%，二套25%。利率：首套商贷五年以上3.15%，公积金2.85%；二套商贷3.55%，公积金3.325%。多孩家庭三套购房中允许两套使用首套贷款利率。总结：政府已经采取了多项措施来稳定市场，短期内再次出台震动市场的政策工具的可能性不大。商贷利率短期内不会再次突破3%，首套商贷利率的高低取决于公积金贷款利率。限购政策进一步释放购买力的可能性不大，上海的人口结构互换已经初步见效。三大税种全面降低，更多人开始关注中介费，上海主流收费标准为卖家1%买家2%。短期内政府约谈要求费率降低的可能性不大，3%全佣是链家的市场占有率约为30%。

2024上海限购新政：非沪籍单身购房福利 2024年，上海将推出一系列新的限购政策，旨在吸引更多非沪籍人士在上海购房。以下是新政策的详细解读： 𐟏 非沪籍单身人士购房：即使是单身的非沪籍人士，现在也可以在上海购买房产。 𐟕’ 社保年限调整：非沪籍人士购买房产的社保年限从5年降为3年，而在某些特殊区域，只需2年社保即可购房。 𐟒” 离婚限购取消：上海取消了离婚三年内合并计算限购套数的政策，这意味着离婚后购买房产的限制将不再存在。 𐟎 赠与不计入套数：赠与房产在5年内不再计入赠与人的住房套数，这为赠与房产提供了更多灵活性。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栥䚥퐥峥𚭨𔭦ˆ🧦利：在限购基础上，拥有二孩及以上的多子女家庭可以多购买一套房产。这些新政策旨在为非沪籍人士在上海购房提供更多便利，同时也考虑到了多子女家庭的需求。

2024年上海买房送户口，你会心动吗？ 𐟏 2024年，上海的房地产市场将迎来新的变化，买房送户口的政策可能会吸引不少购房者。我们今天关注的焦点是黄浦区雁荡路和南昌路的一个小区。这个小区目前没有一套房子在出售，这不禁让人猜测，这里的房子是否都会传承给下一代，或者只有价格高昂的房子才会有人愿意出售？ 𐟓 根据某德地图的数据，这里的房价高达16万/平米，甚至有些房源要价17万/平米。也就是说，一套30平米的房子可能需要大几百万，而一套20平米的房子大约需要300多万。这样的价格对于想要在上海落户的人来说，确实是一个不小的挑战。 𐟚렧›，上海的房产市场仍然有限购政策，落户要求也相对较高。如果购买一套这样的房子就能获得上海户口，那么很多人可能会心动。毕竟，上海的中心地段房价如此之高，能够有机会落户并拥有一套房子，对于许多人来说是一个巨大的诱惑。 𐟏™️ 我们看到附近新房的房价大约在12万左右，而这个小区的价格之所以更高，是因为其地皮的价值。许多网友和粉丝都希望在上海买房，但因为落户限制和限购政策而无法实现。如果政策能够放松一些，让更多人有机会在上海落户并购买心仪的房子，那无疑是一个令人振奋的消息。 𐟒젥䧥﹦�œ‰何看法？欢迎在评论区讨论。希望在2024年，上海的落户政策和房产市场能够更加宽松，让更多人能够在上海安家落户。

房地产行业今日消息解读 1. 最近房地产市场挺火的，政策层面给了不少支持，从9月下旬开始，一堆新政策出炉，目的就是让房地产市场止跌回稳。这些政策从供需两端下手，比如调整住房限购政策、降低存量房贷利率，这些都是为了让居民购房成本降低，市场信心提升。 2. 看样子这些政策挺管用的，市场信心得到了加强，交易活跃度也上去了，这预示着市场正在朝着止跌回稳的方向发展。 3. 广州那边也有新动作，计划推出新政，说是在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城这些区有房子，社保满一年的居民，就可以落户了。这招可能对当地房地产市场的需求是个不小的刺激。 4. 住建部那边也发了声，主管媒体中国房地产报发文，重新强调了房地产业作为支柱产业的地位，说它对国民经济的稳定和发展很重要。 5. 上海市也有新动态，住建委等四部门联合印发通知，取消了普通住房和非普通住房的标准，这可能会影响到房地产市场的交易税收事项，新政策从2024年12月1日起施行。 总结分析：总的来说，房地产市场在政策的支持下，信心有所提振，市场交易也活跃起来了。但要完全回稳，可能还需要点时间。各地的政策优化也在持续，目标是促进市场的平稳健康发展。 房地产有哪些值得入手的股票网页链接 荣盛发展 sz002146 「股民」炒股日常

2024上海购房新政，时机？ 𐟌Ÿ 限购政策调整：外地家庭单身购买外环外住房，社保或税单满1年即可，外环内则需要3年。积分达标且社保或税单满三年的外地家庭，可享受与上海家庭相同的购房待遇，即可购买2套房产。临港新片区存在职住分离的情况，可在限购政策上增加一套购房资格。 𐟏栤🡨𔷦”🧭–优化：降低已放款客户的房贷利率，减轻购房者的经济负担。商业贷款和公积金贷款统一首付比例，首套15%，二套25%（差异化区域二套首付20%），具体差异化区域待定（原为临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）。 𐟓œ 税收政策调整：增值税免征年限从5年调整为2年。取消普通和非普通标准，进一步简化购房流程。

上海房价同比跌了3%，这些区域跌幅最大最近大家都在讨论房价下跌，但到底跌了多少呢？今天我们就来详细分析一下这个问题。首先，从去年第四季度到现在，各地的楼市政策陆续放开，甚至有些地方已经全面放开限购。前几天，杭州和西安也宣布全面放开限购。目前，只有上海、北京、深圳、广州、天津和海南这六个地方还在限购。按照常理，房价不涨就已经很不错了，没想到的是，这些地方的房价竟然开始下跌了。其实，房价下跌的原因也不难理解。首先，经济形势不好，大家的购买力自然下降；其次，房地产市场的泡沫确实很大；最后，多年的调控政策也开始见效了。好了，废话不多说，我们来看看上海的房价到底跌了多少吧！以下内容分为全市整体、各区域和商圈的详细分析。数据说明：数据来自兔博士app，2024年1-3月的二手房成交数据，同比2023年1-3月。上海全市上海2024年第一季度的二手房成交量是35897套，同比下跌了24%；成交价是56599元，同比下跌了3%。是的，房价跌幅虽然不大，但至少是这么多年来首次出现下跌。各区域情况（按成交价跌幅排名）黄浦区：跌幅最大，达到了10.2% 徐汇区：跌幅第二，为9.8% 静安区：跌幅第三，为9.1% 长宁区：跌幅第四，为8.9% 普陀区：跌幅第五，为8.6% 商圈排行有跌就有涨，我们来看看商圈的排行情况：量涨价跌：这些区域的成交量增加了，但价格下跌了量跌价涨：成交量减少，但价格上涨了量涨价涨：成交量和价格都上涨了量跌价跌：成交量和价格都下跌了总的来说，虽然上海的房价跌幅不大，但至少是这么多年来首次出现下跌。其他城市的房价表现也类似，大家可以关注一下最新的楼市动态。

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